Преимущества поселка отразили в 3-х экранах, чтобы не перегружать пользователей дополнительными блоками, но при этом донести всю важную информацию.

Чтобы получить больше заявок мы заменили призыв приехать и смотреть, на получить подарок: “Презентация и прайс”.

После отправки заявки происходит переадресация на папку Яндекс Диска с презентацией, прайсом и коротким видео о поселке, что позволяет догреть человека. Убрали лишнее поле “Email”.

Более конкретно сформулировали заголовок, чтобы потенциальный клиент понимал:

• что мы ему продаем?
• за сколько?
• где находятся участки ИЖС, а также их удаленность от МКАД.

Призыв через кнопку “Записаться на просмотр” заменили на более легкий: “Получить презентацию и цены”. Чтобы человеку было проще решиться на действие: оставить заявку.

В апреле продолжил оптимизацию рекламных кампаний, за первые 10 дней работы было получено 30 валовых лидов за 2 257 ₽ с НДС. С небольшим шагом наращивал расход для увеличения количества валовых лидов.

По результатам работы за первый месяц удалось снизить стоимость квалифицированного лида практически в 7 раз (с 75 666 ₽ с НДС до 9 701 ₽ с НДС) - поставленная задача решена.

Стоит отметить, что по рекламной кампании в рекламной сети Яндекса удалось добиться 70% первичных заявок от аудитории, которая входит в ТОП-10 по уровню платежеспособности Яндекса - что в конечном итоге привело к реальным сделкам.

После оптимизации и перезапуска кампании с эффективными связками удалось добиться следующих результатов: в период с 24.03.25 по 31.03.25 было получено 23 первичные заявки по 2347 ₽ с НДС.

Старт рекламных кампаний: 10 марта 2025 г.

Первые дни недели я тестировал разнообразные форматы (поиск, сети, гео показов, комбинации различных таргетингов и объявлений).

Результаты не радовали, но уже вырисовывались связки: что именно работает и дает валовые лиды (таргетинги, креативы, заголовки и тексты объявлений).

Бюджет ₽, с НДС: 1 054 495 ₽
Заявок: 380
Стоимость заявки, ₽ с НДС: 2 775 ₽
Продаж: 4
Стоимость продажи, ₽ с НДС: 263 623 ₽

В первый месяц работы у меня получилось снизить стоимость квалифицированного ЛИДа практически в 7 раз (с 75 666 ₽ с НДС до 9 701 ₽ с НДС).

Март 2025 г. (10.03.25 - 31.03.25)

29 первичных лидов по 4 051 ₽ с НДС
6 квалифицированных лидов за 19 678 ₽ с НДС

Апрель 2025 г. (01.04.25 - 10.04.25)

30 первичных лидов по 2 264 ₽ с НДС
8 квалифицированных лидов за 9 701 ₽ с НДС

По итогам работы первого календарного месяца были найдены успешные связки, в апреле-мае мы перешли к их масштабированию и плавному наращиванию рекламного бюджета.

Весной 2025 года ко мне обратился клиент - коттеджный поселок «Семейный Истра» в Солнечногорском районе Московской области.

Объект рекламы: земельные участки под ИЖС.

На сегодняшний день недвижимость - одна из самых высококонкурентных и дорогих ниш в Яндекс Директ как по бюджетам, так и по стоимости заявки.

Ситуация: заявки были, рекламный бюджет тратился весьма быстро, но сделок не было уже полгода.

Стоимость квалифицированного ЛИДа была запредельной: В январе 2025 было получено всего 3 квалифицированных лида по 75 666 ₽ с НДС, в феврале 8 по 28 750 ₽ с НДС.

Запрос клиента: увеличить количество квалифицированных заявок и снизить их стоимость.

Продали 4 участка ИЖС в подмосковье за 4 месяца!

Примеры новых эффективных объявлений

После

До

После

До

Объявления предыдущего подрядчика

3. Создание чат-квиза для рекламных кампаний в РСЯ

2. Форма для сбора контактов

1. Главный экран

Поиск «продающих связок»

Я собрал максимально полную семантику (ключевые фразы), которая включала брендовые, супергео и общие ключи.

Семантика для рекламной компании

Доработки лендинга и создание чат-квиза

В этом проекте уже были результаты прошлой рекламной кампании и взаимодействия с аудиторией, поэтому важно было сначала найти ошибки и точки роста в проделанной работе.

Выводы, которые я сделал:

1. Пользователи младше 35 лет не дают заявок - этот возраст я отключил на старте кампании.
2. Для более точного попадания в ЦА нужно было: четко прописать в заголовках локацию поселка и цены.
3. Большая перегретость аукциона в этой нише и ограниченный бюджет Заказчика - “продающие” связки нужно найти очень быстро.
4. В локации поселка клиента средняя стоимость участка 1-1,5 млн.рублей в отличие от стоимости участка клиента от 3 млн.рублей за 5 соток.

Значит нужно продемонстрировать сразу же за счет чего такая высокая стоимость:

• Есть все коммуникации (газ, свет, вода, асфальт)
• Развитая социальная инфраструктура (15 мин. до центра г. Солнечногорск)
• Клубный формат поселка, закрытая территория: КПП, охрана и видеонаблюдение
• 850 м до большой воды (Истринское водохранилище)
• В стоимость участка входит фасадный забор и паркинг на 2 авто

Скриншоты переписок с РОПом и собственником коттеджного поселка:

Результаты по продажам Заказчика за апрель-июль 2025 г.:

Скриншот рекламного кабинета за период 01.04.2025 - 31.07.2025

Как это получилось сделать в объявлениях:

Глубокая аналитика рынка, проекта

4 шага к продажам участков

Результаты работы:

Почему эти 5 пунктов очень важны?

Как получать реальные заказы для вашего бизнеса из Яндекс Директ?

Запишитесь на консультацию и за 20 минут вы узнаете:

Нажимая на кнопку, вы принимаете политику конфиденциальности и даёте согласие на обработку персональных данных

Я лично свяжусь с вами в течение 5 минут, и мы назначим удобное для вас время созвона